O Estudo consistiu no desenho e avaliação multi-critério de alternativas de equipamento comercial para uma zona central e ribeirinha da cidade de Tomar, culminando na formulação de um modelo operativo de implementação de uma intervenção integrada de regeneração urbana a partir da solução seleccionada. As alternativas consideradas foram submetidas à análise dos principais promotores de empreendimentos comerciais de grande dimensão a operar em Portugal (incluindo a grande distribuição) de modo a aferir o seu potencial interesse, bem como a recolher elementos de suporte à definição do modelo operativo para a sua implementação. Para além da especificação do conceito-base seleccionado, o Estudo definiu ainda os termos de referência para o procedimento concursal de atribuição do direito de superfície dos terrenos de implantação do novo equipamento comercial e o conjunto de contrapartidas (financeiras e não financeiras) a obter do promotor pelo seu usufruto.